Le Morbihan est une destination touristique très prisée grâce à ses plages magnifiques, son cadre idyllique et ses îles paradisiaques. C’est l’endroit rêvé pour installer son nid douillet. Si vous souhaitez y construire votre maison, la première étape consiste à trouver un terrain à vendre dans le 56. Comment trouver un bien immobilier conforme à ses attentes ?
Un terrain constructible : c’est quoi au juste ?
Un terrain constructible encore appelé terrain à bâtir est susceptible de recevoir une construction neuve, car il respecte toutes les conditions nécessaires pour recevoir un immeuble. Un terrain est constructible si la nature du sol et le sous-sol peuvent supporter les poids de la construction.
Un terrain à vendre dans le 56 peut être disponible en lotissement, borné et viabilisé, c’est-à-dire raccordé aux réseaux (électricité, gaz, téléphone, eau…). Mais dans ce cas, il faut respecter les règles architecturales et d’aménagement imposées par la commune. Un terrain isolé peut aussi être un bon compromis, car vous êtes libre de choisir le style de construction et l’implantation selon votre projet. Toutefois, si le terrain n’est pas borné ou viabilisé, il faudrait prévoir des frais supplémentaires pour les travaux.
Pour vérifier si un terrain est constructible ou non-constructible, jetez un œil au Plan Local d’Urbanisme ou PLU. Ce document vous renseigne sur la destination autorisée des sols et les modalités de construction. La carte communale vous indique dans quelle zone se trouve la parcelle : zone urbaine, zone protégée… Le cadastre met en avant les limites exactes de la parcelle et le certificat d’urbanisme informe sur les taxes appliquées, la limitation au droit de propriété, les raccordements existants et les règles d’urbanisme.
Comment bien choisir un terrain constructible dans le Morbihan ?
D’abord, il faut fixer un budget pour le projet afin de délimiter les zones de recherche et de gagner du temps. En même temps, d’autres paramètres doivent également être revus pour faire le bon choix. La localisation va dépendre de vos besoins : vous recherchez un terrain proche des commodités ou loin des tumultes de la grande ville ? En ville, le prix du mètre carré est plus onéreux.
Il faut aussi étudier la superficie et la configuration du terrain à vendre dans le 56 en fonction du projet. En plus de la surface nécessaire pour accueillir la nouvelle construction, vous pouvez ajouter plus ou moins d’espace pour créer un jardin ou un espace extérieur. L’orientation du terrain est un autre critère à vérifier. En effet, l’exposition aura une répercussion sur la luminosité et peut faire baisser ou augmenter la facture de chauffage. Enfin, sachez que si le terrain n’est pas encore viabilisé, il est plus judicieux de faire estimer le montant des travaux pour le raccordement aux réseaux. Le coût sera entièrement à votre charge.
Comment trouver un terrain constructible dans le Morbihan ?
Pour trouver un terrain constructible dans le Morbihan, vous pouvez faire des recherches ciblées en ligne sur les sites généralistes et dédiés. Néanmoins, la recherche peut prendre des mois. Pour accélérer le processus, il est recommandé de vous adresser à un aménageur lotisseur spécialisé dans la vente de terrains à bâtir. Disposant d’un portefeuille bien garni, il sera en mesure de vous proposer des offres variées en matière de terrains viabilisés.
Un expert vous accompagne également dans chaque étape du projet afin de sécuriser l’achat de terrain constructible dans le 56 et s’assure de la compatibilité du terrain avec la nouvelle construction. Il vous guide pas à pas et vous recommande des partenaires de confiance pour assurer la concrétisation du projet : géomètre, architecte, constructeur… En passant par un professionnel, vous aurez la garantie que le processus d’achat se déroulera dans les meilleures conditions.