Si construire une maison est un projet dont beaucoup de Français rêvent, il ne s'improvise pas. Afin d'éviter que ce rêve ne se transforme en cauchemar, il est préférable de le comprendre clairement avant de commencer. Voulez-vous construire une maison ou construire une maison ?
S'assurer que le projet est correct, légal et réalisable
Dans la commune où vous souhaitez vous installer, la mairie peut vous renseigner sur les conditions et la constructibilité de service du terrain. Vous pourrez passer en revue le plan local d'urbanisme (PLU) et faire une demande d’un certificat d'urbanisme opérationnel.
Tous les terrains ne sont pas bâtissables. Cependant, vous pouvez toujours soumettre une demande de révision du plan d'urbanisme local ou de modification à la mairie de la ville que vous construisez. S'il n'y a pas de risques naturels (avalanches, inondations, glissements de terrain) sur le terrain en question, alors vous avez plus de raisons de vouloir construire des terrains à bâtir. Le Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles (PPRN) annexé au PLU peut en effet interdire la construction de maison individuelle.
La loi stipule désormais que la recherche sur les sols est obligatoire. Il appartient au vendeur de fournir ces recherches géotechniques en pièce jointe de l'engagement de vente. Les mesures aident à assurer la stabilité et la durabilité de la maison. Une méthode pour éviter les fissures, les infiltrations et même les tassements différentiels.
Pour constructeur de maison individuelle, vous pouvez engager un entrepreneur (y compris un architecte) ou un constructeur maison à Coutras. Cependant, chaque type de contrat proposé offre des garanties très différentes, et vous devez faire attention à ces garanties lors de votre choix. Cliquez sur ce site pour plus d’informations.
Trouver son terrain
Cette étape est capitale, car la recherche d'un terrain permet d'identifier des endroits possibles pour construire une maison. Le premier critère de choix pour choisir un terrain est souvent son prix. Cette dernière peut changer du simple au double entre 2 villes distantes de plusieurs kilomètres.
Vous pouvez également décider vous-même si vous souhaitez vivre dans un quartier ou sur un terrain plus éloigné. En plus de tenir compte de la distance jusqu'au lieu de travail, il convient également de vérifier si des installations de service telles que des magasins, des écoles ou des transports se trouvent à proximité. Une gare ou une école permanente à proximité peut être utile.
Le terrain viabilisé n'a besoin que de financer les raccordements en bordure de parcelle. Si vous choisissez terrain diffus, vous serez responsable de tous les travaux de connexion. Si le terrain est aussi en pente, cela impliquera vos frais de construction et de terrassement. Mais certaines personnes peuvent trouver le charme du relief au lieu du terrain plat, car le terrain plat est nettement plus facile à construire.
Selon les communes, les bas prix des terrains masquent parfois des taxes d'habitation et foncières élevées. Par conséquent, veuillez vérifier le montant de la taxe locale. Veuillez noter que les frais de notaire ne sont liés qu'au terrain, pas au raccordement ou à la construction de maisons. Dans la plupart des cas, ils représentent 7 à 8 % du prix de vente des terrains à bâtir. La délimitation et le mesurage de votre futur terrain éviteront d'éventuels litiges en délimitant avec précision votre parcelle de terrain. Il est recommandé de demander au vendeur le plan précis réalisé par le géomètre.
Choisissez du personnel de construction professionnel
Lorsque vous désirez construire votre propre maison, il est fortement recommandé de consulter un professionnel dans le domaine, qu'il s'agisse d'un constructeur de maison, d'un architecte ou d'un maître d'œuvre. Si votre maison a une superficie de plus de 150 mètres carrés, la loi oblige l'architecte à être présent pour terminer le reste du projet.
Vous pouvez aussi vérifier la notoriété du constructeur maison à Coutras par Internet, plus simplement par la bouche à oreille ou les réseaux sociaux, des professionnels et des particuliers. Ou encore contactez directement les personnes qui vous intéressent pour en savoir plus sur leurs méthodes de travail, la qualité globale de la maison et les matériaux qu'elles utilisent. Si possible, comparez la construction que le constructeur a déjà faite, y compris la quantité et la qualité de la construction.
Veuillez noter qu'il peut y avoir des différences importantes entre les contremaîtres d'un même groupe de construction. De plus, les fabricants ont parfois leurs propres sites d'information en ligne. Par conséquent, nous devons être attentifs à leurs préjugés. Les petits artisans peuvent surveiller leurs chantiers aussi sérieusement que les grands constructeur maison à Coutras. Même certains commerciaux de ces grandes entités prétendent parfois le contraire.
Avant de décider de choisir votre constructeur, il est recommandé fortement de demander un devis et de le comparer afin de déterminer le professionnel qui correspond le mieux à votre budget. S'il y en a plusieurs, l'artisanat et les matériaux de construction peuvent vous aider à faire le meilleur choix.